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컨테이너 숙소 건축 비용 산정
200평 대지(가로:세로 = 4:3 비율, 약 29.7m x 22.3m)에 컨테이너로 일꾼 숙소를 조성할 계획입니다.
각 숙소당 3m x 2.4m 공간을 할애하고 에어컨, 침대, 책상을 넣는다고 가정할 때, 대략적인 비용을 추정해 보겠습니다.
핵심 고려사항
● 컨테이너 규격: 일반 컨테이너는 폭이 약 2.4m입니다. 3m x 3m 공간을 만들려면 20피트 또는 40피트 컨테이너 2개를 연결하여 폭을 넓히거나, 아예 폭이 더 넓은 특수 컨테이너를 주문 제작해야 합니다.
여기서는 40피트 컨테이너를 기준으로 내부를 분할하는 방식을 가정하고, 폭이 2.4m인 점을 감안하여 실제 방은 3m(길이) x 2.4m(폭)에 준하는 공간이 될 수 있음을 감안하여 추정합니다.
(만약 정확히 3m x 3m '정사각형' 공간이 필요하다면 컨테이너 2개 연결 또는 주문 제작으로 비용이 더 상승합니다.)
● 총 숙소 개수: 200평 부지이지만, 숙소 외에 화장실, 샤워실, 식당, 휴게실 등 공용 공간이 반드시 필요하며, 컨테이너 배치에 따른 여유 공간도 고려해야 합니다.
대략적인 인원을 가정하고 필요한 컨테이너 개수를 추정해야 합니다. (예: 25명 수용 가정)
● 내부 마감 수준: 숙소 내부 마감재(단열재, 벽면, 바닥), 창문, 출입문 등의 품질에 따라 비용이 크게 달라집니다.
● 부대 시설: 화장실, 샤워실, 주방 등의 설비 (온수기, 위생기구, 싱크대 등) 비용.
● 대지 공사 및 인프라: 평탄화 작업, 기초 공사, 전기/수도 인입, 정화조 설치 비용이 큰 부분을 차지합니다.
● 인허가 및 설계비: 가설건축물 신고 또는 건축 허가 관련 비용 및 설계 비용.
대강의 비용 추정 (25인 수용, 40피트 컨테이너 14대 기준 예시)
아래 비용은 매우 추정치이며, 실제 상황, 업체 선정, 자재 선택, 지역 등에 따라 변동성이 매우 큽니다.
반드시 여러 업체로부터 견적을 받아보셔야 합니다.
컨테이너 구입 및 기본 개조 비용 (총 14대 가정)
- 40피트 중고 컨테이너 구입비 (약 400만원/대): 14대 * 400만원 = 5,600만원
(신품 컨테이너는 600~800만원/대)
- 단열 및 내부 마감 (벽/바닥/천장), 창문, 출입문 (약 700만원/대): 14대 * 700만원 = 9,800만원
(우레탄폼 등 단열, 석고보드/합판 마감, 데코타일/장판, 알루미늄 또는 PVC 창호, 단열 도어 포함)
- 컨테이너당 전기 배선 및 등기구 (약 100만원/대): 14대 * 100만원 = 1,400만원
(전등, 콘센트, 스위치 등)
- 소계: 약 1억 6,800만원
개별 숙소 비품 (총 25개 방 가정)
- 에어컨 (벽걸이 인버터, 약 60만원/대): 25대 * 60만원 = 1,500만원
- 침대 (간이형 매트리스 포함, 약 30만원/개): 25개 * 30만원 = 750만원
- 책상 (간단한 책상, 약 15만원/개): 25개 * 15만원 = 375만원
- 소계: 약 2,625만원
공동 시설 설비 (화장실/샤워실 2대, 식당/주방/휴게실 2대 가정)
- 화장실/샤워실 (컨테이너 2대):
방수, 타일, 위생도기(변기, 세면대, 샤워기), 온수기(대용량), 환풍기, 배관 등: 약 2,000만원 ~ 3,000만원 (개수에 따라 변동)
- 식당/주방/휴게실 (컨테이너 2대):
싱크대, 조리대, 냉장고, 인덕션, 테이블/의자, 소파, TV 등: 약 1,500만원 ~ 2,500만원
- 소계: 약 3,500만원 ~ 5,500만원
대지 공사 및 인프라 구축
- 부지 평탄화/기초 공사: 200평 규모, 지반 상태에 따라 약 1,000만원 ~ 3,000만원
(간단한 콘크리트 패드 또는 자갈 + 파레트, 레벨링 작업 등)
- 운반 및 설치 (크레인): 컨테이너 대당 운반 거리에 따라 상이 (약 50만원~100만원/대)
14대 * 70만원 (평균) = 약 980만원
- 전기/통신/수도 인입 및 배관 (가장 변동성 큼): 기존 인프라와의 거리에 따라 매우 상이
- 메인 전기, 상하수도 연결, 정화조 설치 (필수), 통신선 연결 등: 약 3,000만원 ~ 8,000만원 이상
- 울타리, 주차장, 간단한 조경: 약 500만원 ~ 1,500만원
- 소계: 약 4,500만원 ~ 1억 3,500만원
설계비 및 인허가/잡비
- 건축사/설계사 비용: 가설건축물 신고 또는 건축 허가 진행 시 필요: 약 500만원 ~ 1,000만원
- 기타 잡비 (예상치 못한 비용, 전체의 5~10%): 약 1,000만원 ~ 2,000만원
- 소계: 약 1,500만원 ~ 3,000만원
총 예상 비용 (매우 대략적)
- 최소 약 2억 5,000만원
- 최대 약 4억 5,000만원 이상
핵심적으로 비용이 달라지는 부분
기성품과 주문품 사용 여부
- 정확히 3m x 3m 방을 고집하는지 여부: 2.4m 폭 컨테이너를 사용할지, 2개 연결 또는 주문 제작할지에 따라 컨테이너 단가가 크게 달라집니다.
- 인허가 조건: 지자체 건축과(도시건축과)에 문의하여 컨테이너 숙소 설치 시 어떤 법규를 준수해야 하는지, 필요한 인허가는 무엇인지 정확히 확인해야 합니다.
- 기존 인프라 유무: 부지에 전기, 수도, 하수관이 얼마나 가깝게 연결되어 있는지에 따라 인입 비용이 천차만별입니다.
- 마감재 품질: 모든 자재를 가장 저렴한 것으로 할지, 어느 정도 품질을 고려할지에 따라 비용이 크게 달라집니다.
공사비 산정 제안
- 공사비 산정
- 정확한 필요 인원 확정: 숙소 개수와 공용 공간 규모를 결정하는 가장 중요한 요소입니다.
- 지역 도시건축과에 사전 문의: 컨테이너 숙소 설치 관련 규제, 인허가 절차, 필요한 서류 등을 가장 먼저 확인해야 합니다. - 반드시 여러 업체에 문의
컨테이너 건축은 표준화된 비용이 없으므로, 여러 업체에 구체적인 요구사항(수용인원, 방 개수, 내부 마감, 공용 시설 여부 등)을 가지고 견적을 요청하여 비교하는 것이 중요합니다. - 숨겨진 비용 확인
컨테이너 자체 가격, 개조비 외에 운반비, 설치비, 기초 공사비, 전기/수도/정화조 인입비, 인허가비, 설계비, 부가세 등 추가 비용이 많으니 견적서에 포함되었는지 꼼꼼히 확인하세요. - 현장 방문 상담
가능하다면 업체의 시공 사례를 직접 방문하여 품질을 확인하고 상담하는 것이 좋습니다.